二手毛坯房和新毛坯房的区别买二手毛坯房要注意什么

二手毛坯房和新毛坯房的区别外观上二手毛坯房在外观上比较的陈旧 ，加之建筑风格的变化之快
，建筑时间相差久了，在外观造型上面的差距还是比较大的 ，外观上会略显传统 、单一 。而新毛坯房是根据当下的建筑趋势来建造的，在外观上整体看起来比较新颖
、现代感强
，极具视觉冲击力
。

二手毛坯房和新房区别对于二手毛坯房，大家还是比较熟悉的 ，二手毛坯房
，顾名思义，就是经过二次转手买到的“初装修房 ” ，新房是指开放商新造的用于交易的房子。从外观和户型上面来看
，二手毛坯房建筑的时间比较的久，所以房型看起来会比较的旧 ，在整体户型设计方面也会比较传统
，不够新颖 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。

二手毛坯房和新毛坯房的区别---在交易条件上有什么不同？一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房 。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
。

二手毛坯房与新房有什么区别地理位置新房：随着市中心内可供开发土地的缩减
，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的新房地理位置都相对较远。二手毛坯房：大多数二手房由于建成时间较早 ，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内
，地理位置也就自然优越些 。

二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异
。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显
，给人一种传统的感觉 。

买二手毛坯房能按揭不

二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少
。如果我们申请的是公积金贷款的话 ，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的 。 如果我们申请的是商业贷款
，各大银行关于二手房房龄都有限制
。一般情况下，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了。

买二手毛坯房可以按揭 ，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买 。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房
”
，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

毛坯二手房肯定是不能立刻入住的 ，而且装修需要一定的时间
，加之装修完需要通风散味，所以不适合有短期内有居住要求的人员购买 ，而且装修是一件比较费时费心的事
。二手毛坯房公积金贷款的流程手续贷款人到住房资金管理（分）中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋
，但是还没有进行装修和装饰，属于二手房的一种 。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房 ，需要具体看当地的政策和规定
。一般来说
，公积金贷款适用于购买自住房，包括新房和二手房 ，但是需要符合一定的条件和限制。

二手房交易存在各种坑 。相对来说
，买二手房毛坯比买新房更省心
。二手房要和中介打交道。大家都知道和中介打交道 。一不注意就会掉坑里
。而且买二手房毛坯房五年的话，没有税费更好。如果你有税费 ，加上中介费，根据房产的价值
，至少要几万到几十万 。

二手毛坯房通常需要缴纳契税
、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税
。二手毛坯房建筑时长通常较为久 ，所以其外形上略显单一化和传统
，户型设计可能会存在不大合理的情况。但是新毛坯房在外形上和户型上通常较具有人性化，室内布局会更合理 。

买二手房毛坯房可以用公积金贷款吗?

二手毛坯房能用公积金贷款。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的
，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

二手毛坯可以公积金贷款吗 二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋 ，但是还没有进行装修和装饰
，属于二手房的一种 。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房，需要具体看当地的政策和规定
。一般来说 ，公积金贷款适用于购买自住房
，包括新房和二手房，但是需要符合一定的条件和限制。

【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款 。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房 ，只能是商品住房 、经济适用房
、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款
，一般为房屋总价的30％
。

只要我们符合银行的贷款条件，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同 ，家庭收入证明、同意将房屋抵押的文件证明等资料
，到银行填写二手房贷款申请，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估 。如果银行审批通过 ，银行就会给我们房贷
。 二手房能不能贷款
，还要看二手房的房龄是多少。

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年 。

最后总结一下：可以用住房公积金贷款买二手房
。因为全款买房对于一般家庭来说压力很大。但是公积金贷款额度是有上限的 。如果公积金贷款额度不够
，可以想办法凑。房贷获批后，可以用公积金再贷款
。相关问二手房公积金贷款需要多久 二手房公积金贷款一般需要15日左右。

二手毛坯可以公积金贷款吗

二手毛坯房能用公积金贷款 。二手房无论是毛坯房还是带装修的房子 ，都是可以用公积金贷款的
，不过需要满足一定的条件
。一般要具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例。

二手毛坯可以公积金贷款吗 二手毛坯房是指已经有人购买并拥有产权的房屋 ，但是还没有进行装修和装饰，属于二手房的一种 。关于是否可以使用公积金贷款购买二手毛坯房
，需要具体看当地的政策和规定
。一般来说，公积金贷款适用于购买自住房 ，包括新房和二手房
，但是需要符合一定的条件和限制。

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年 。

如果我们申请的是公积金贷款的话
，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的
。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的。 如果我们申请的是商业贷款，各大银行关于二手房房龄都有限制 。一般情况下 ，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了
。

当然可以使用公积金贷款购买二手房。无论是购买二手房还是新房 、期房
，公积金贷款都适用 。然而，需要注意的是 ，公积金贷款额度有限制
，通常夫妻双方共同申请，以确保贷款金额足够。若仅一方申请 ，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式
，即公积金贷款与商业贷款相结合
。