二手毛坯房过户需要注意什么

查询户籍状况。在交易之前 ，查询房屋户籍状况是非常必要的 。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理
。一旦迁户有问题
，买方可以拒绝购买。核实相关证件 。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本 ，复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。明确违约责任
。

二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明 、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件 。这份合同应该是买卖双方签订的
，明确标注房屋的基本信息，如地址
、面积、费用等
。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息
，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后，分别闭合每个开关 ，检查电路是否对应正确
。

房屋产权登记费：住宅是80元/套。假如房屋被税务局认定为是首套房的
，那么就不需要交房屋产权登记费 。贷款抵押登记费：80元/套
。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳 。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验
，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。

房产证过户不经过房地产中介的话 ，须把合同的条款和违约条款写清楚
，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字 ，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户
。

购买二手商品毛坯房要注意什么问题?

〖壹〗 、房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况
，包括房屋结构、墙面
、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝
、渗水、水电线路裸露等问题 。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理
。此外 ，房屋的采光和通风情况也是非常重要的。

〖贰〗
、在购买二手毛坯房时进行验房是至关重要的一步
，确保房产状况良好，避免未来可能的维修和翻新问题 。以下为详细的验房步骤和所需工具列表
。外部检查 外立面：观察外墙是否有裂缝、霉变 、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度 ，是否存在脱落或损坏情况 。

〖叁〗
、注意看房屋实际质量 ①检查毛坯房中的门窗质量是否因放置而损坏
，主要连接部位五金件是否损坏；②检查如何线路及配电箱是否达标、合格，每一个空开是否正常
。注意检查上下水是否通畅 检查入户水管及入户处水表是否漏水 ，是否有一些外部损伤
，水路是否常态，水压是否正常；还需查看屋内排水管道是否畅通。

〖肆〗 、验收毛坯房的必要性毛坯房的毛坯部分 ，要验收墙 面
、地面、天花 、厨卫间基层的合格程度
，为后续装修留的基层是否合格，是否影响后续装修；外墙、外窗
、户门与精装一样的质量水平 ，是否合格；给排水、采 暖 、燃煤气
、电气、弱电的来源 、管线是否合格？中央空调等是否合格 。

〖伍〗
、购买二手毛坯房需要注意以下问题：房屋产权和手续要清晰。房屋质量要仔细检查
。周边环境和生活配套设施要了解。购房合同和交易风险要关注 。房屋产权和手续要清晰
。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰
，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。

购买二手毛坯房需要注意什么

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低 。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候 ，还需要注意业主是否有拖欠物业费
，或是供暖费等。

注意事项：『1』毛坯房的地段 、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买 。『2』查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权
，以免购买的房屋存在权属纠纷
。『3』谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

在购买二手毛坯房时进行验房是至关重要的一步 ，确保房产状况良好
，避免未来可能的维修和翻新问题 。以下为详细的验房步骤和所需工具列表
。外部检查 外立面：观察外墙是否有裂缝
、霉变、渗水现象。检查外墙瓷砖和涂料的完好程度，是否存在脱落或损坏情况 。

需要特别注意的是 ，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

二手毛坯房过户要多少费用

〖壹〗 、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的
，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%
。

〖贰〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下
，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

〖叁〗、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税、交易费
、测绘费及权属登记费等
。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准。

〖肆〗、交易费：3元/平方米 营业税：全额的56%（房产证未满2年的 、普通房满2年减免） 个人所得税：房款的1%（.普通房满2年唯一减免） 。

我买了一个房子,但是是动迁房,毛坯房,算不算二手房

毛坯房不一定是二手房，房屋是新房还是二手房并不是通过毛坯还是装修来判断的 ，如果一套房屋从开发商处买来后再次发生产权交易
，哪怕这套房屋是毛坯房也算是二手房
。房价相对便宜 买过毛坯房的人们都知道，毛坯房在费用上是有一定的优势的。

二手房是一种已经在房地产交易中心提交的房产 ，完成了初始登记和一般登记
，并重新上市交易 。 就开发商手中的商品房而言，这是三级房地产产权交易市场的通用名称。 包括商品房 ，二手房（挨家挨户），搬迁房屋
，房屋拆迁，自建房屋 ，经济适用房和费用有限的住房
。NO 2。

算二手房
，二手房的界定是非常广的 二手房是已经在房地产交易中心备过案
、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产 。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称
。包括商品房 、允许上市交易的二手公房（房改房）
、解困房、拆迁房 、自建房
、经济适用房、限价房。

如果他已经有该套房屋的产权证了 那就算2手的 ，贷款啊什么的都按2手房的走 。限价房就是政府限定该商品房的费用的房子
。北京的话申请有规定
，得是本事户口，收入也有限制 ，而且之前不得购买过房产。你想询问的话可以问您本区的房地产管理部门 。可以直接去居委会问问
。

在字面上 只要是被使用过再次售卖都叫做二手房
，通常只有从开发商那里进行购买的房子才能叫做一手房，两者在缴纳的税款方面就不一样。哪怕是从之前房主的手中买来的是毛坯房 ，只要在前面已经有一个房屋所有人
，那再次购买它就属于二手房 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域 、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。