购买二手毛坯房需要注意什么

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

购买二手毛坯房时，需要注意房屋状况 、产权情况
、交易风险及费用等问题
。 房屋状况：购买二手毛坯房时 ，要仔细检查房屋的内外状况
，包括房屋的结构、墙面 、地面
、门窗等是否完好。了解房屋的朝向、通风 、采光等情况，确保房屋满足居住需求 。

二手毛坯房交易注意事项主要包括以下几点：接收钥匙与检查房屋质量：确保接收到房屋的全部钥匙
。检查房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致。确认门洞尺寸是否方便家具出入 。电路检查：关闭总电路后 ，分别闭合每个开关，检查电路是否对应正确。

购买二手毛坯房需要注意以下几点：房屋产权和手续
。购买二手毛坯房时
，务必查验房屋的产权是否清晰，相关手续是否齐全。确认卖家提供的房产证
、土地使用证等重要文件的有效性 ，以避免产权纠纷 。解释：房屋的产权和手续是购房的核心问题
。

购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等 。交易风险 在交易过程中
，也可能遇到一系列风险
。例如，中介欺诈、虚假宣传 、费用风险等。一些不良中介可能会提供不实信息 ，误导购房者 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较
，因为毛坯二手房也是属于二手房，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低
。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房 ，但是在购买的时候
，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等 。

买房子需要注意什么?

购买私人房子 ，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东
、房产证上面的名字是否是一样的
，要让他拿出来，要看一下他的身份证
。

超过十二年无人居住的旧房子被称为“过轮房 ”。购买这类房屋需要进行一次“开光
”仪式 ，以驱除可能带来的不良影响 。这包括更换房屋中央位置
，确保“中宫”见到阳光，以驱邪和重振屋宅的生气。

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途（如购房款、大修基金 、各项税费
、水电气闭路电话等的初装费等）要一一写明
。

买卖二手房,补充协议如何签?

面签：面签需买卖双方共同到场 ，双方需约定面签时间及条件
，例如丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任 。

二手房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议 ，以资双方共同遵守
。买卖的标的及价款甲方向乙方出售位于商业用房
，建筑面积_，每平方米元 ，共计（人民币）元整。

买卖双方在签订二手房补充协议条款的时候
，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点 。在签订补充协议时，应该明确如果买方的按揭未能正常办理时 ，买卖双方如何承担各自的责任问题，避免因责任划分不清而产生纠纷的情况出现
。

法律分析：签订补充协议的前提是双方协商一致
，对方不同意，是没办法的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押 ，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记 。第六十二条 房地产抵押时
，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
。

新买的毛坯房多久可以卖掉

〖壹〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税
、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的
，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税、所得税少了 ，契税也许就会多了
，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

〖贰〗 、新房交房后 ，一般等待一段时间再卖掉是较为明智的选取
，具体时间取决于当地政策和市场情况，但通常建议至少持有2-3年后再进行出售。解释如下： 房屋持有时间的影响 新房交房后 ，需要一段时间让其价值得到市场的认可 。如果刚刚交房就急于出售，可能会因为市场接受度不高而影响售价。

〖叁〗
、房产市场的供求关系是影响房子卖出时间的重要因素
。当城市中房屋供大于求时
，房子的卖出时间会相对较长。如果你想尽早卖掉房子，建议在市场需求旺盛的时期出手 。比如 ，学区房在学期开始前出售较为有利；限购政策放宽、购房补贴等政策新闻发布时
，市场升温，也是出售房产的良机
。

〖肆〗 、最后 ，毛坯房售卖时间还受到市场需求和房价的影响。毛坯房的市场需求量和售卖费用紧密相关
，一般来说，市场需求量大 ，售卖时间就会较短 。而在房价上
，毛坯房售价的合理定价，能够吸引较多的购房者 ，帮助毛坯房售卖更快
。

〖伍〗
、房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费
，把你的原合同收回去，到时房屋再次售出时再另签合同 。

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

如果是分期付款的 ，你只交了第一期的房款
。房产证肯定是还没有办的
，所以就很简单了，也不需要找房屋中介机构 ，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了
，说自己不想了，想转手卖掉 ，售楼中心会帮你解决的。

房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名、转让和交易的 。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为
。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说
，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言），过户时营业税 、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同
，虽然营业税、所得税少了，契税也许就会多了 ，同时
，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

没有房产证的房子不能办理过户，所以 ，怎么交易都不能成为自己的房子。房产过户需要准备的资料如下：申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件
，结婚证原件和复印件，房产证原件 ，如果是双方共有的话则需要双方的
，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证 。户口本和复印件
。

卖家反悔不想卖房子,买家还能得到房子吗?(转)

〖壹〗
、卖家反悔不想卖房子，买家需要手续和合同才能得到房子。举例说明：钱女士与张先生签订了房屋买卖协议 ，约定张先生将其所拥有的一套房子以 160 万的费用卖给孙女士 。并约定合同签订之日孙女士先支付 20 万元房款
。

〖贰〗、新业主即成为合法的所有者，卖家若反悔
，已无法改变这一事实。我国实行不动产登记制度，明确规定住房产权归房产证上登记的人所有 ，其权益受到法律保护 。任何口头协议或公证
，都不能替代正式的产权过户手续，保障房产的合法归属
。

〖叁〗 、可以要求卖方继续履行合同 ，并赔偿损失
，或者要求解除合同，退还已付房款及利息 ，并赔偿损失。

〖肆〗
、能不能要回需要看房屋买卖合同是否有效 。因为我国农村土地的特殊性（集体所有制）
，所以购买农村土地房屋的买方必须是 该村集体村民 ，否则买卖合同无效
。这样就可以以买卖合同无效要回房屋了。